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【2017安庆楼市总结】房企再掀拿地热潮 卖地超50亿元

2018-09-14 来源:本站

  随着2018年脚步的临近,2017年也即将画上句号。回顾这一年安庆房地产市场,多宗地块的成交让土地市场变火,随之带来的新项目的入市,给本就房源不足的市场带来了供给。这一年,安庆房价继续上涨,仅9月新房价格环比上涨0.9%,全国涨幅第一。这一年,安庆出现首个高价项目-恒大珺睿府,成交均价达9500元/平,成为安庆均价最高的项目。这一年在售项目再度缩减,大发宜景城璟悦、皖投天下名筑等进入尾声。这一年,异地公积金在安庆停贷,成为安庆楼市调控的举措之一。这一年,安庆房地产市场话题不断,“你今年买房了吗”成为人们茶余饭后津津乐道的话题之一......

  2017年2月22日,恒大地产以13.38亿元的价格成功拍下安庆东部新城市立医院东院区旁的一宗247.46亩商住用地,拉开了2017年安庆土地市场的大幕。此后,安庆置地、碧桂园、大发地产、湖北天盟集团等房企相继拿地,安庆国土资源局更是在时隔4-5年后拿出北部新城一宗住宅用地进行拍卖。这一年,安庆住宅及商服用地累计成交11宗,成交金额达50.825亿元,着着实实“红火”了一把。

  据星空地产研究院统计数据显示,2017年1-12月,安庆市区住宅用地和商服用地共成交11宗,其中纯住宅用地9宗(其中1宗住宅用地所建房屋“只租不售”),商住用地1宗,商服用地1宗。土地成交面积1041.54亩,土地成交金额50.825亿元。

  回顾2016年,安庆住宅和商住用地累计成交3宗,其中2宗住宅用地,1宗商住用地,累计成交面积203.5亩,累计成交金额6.505亿元。与2016年的土地成交相比,2017年安庆住宅和商住用地成交同比增加8宗,同比上涨266.67%,成交面积同比增加838.04亩,同比上涨411.81%,成交金额同比增加44.32亿元,同比上涨681.32%。

  再从土拍次数来比较,2016年仅进行一次土拍,即9月23日拍卖成交的3宗住宅及商住用地。而2017年,2月22日、3月28日、7月21日及10月27日共进行四轮土拍,拍出10宗优质地块。成交地块多、面积大、金额大,使得2017年安庆土地市场火热程度远超2016年。

  自2015年底安庆实行房票安置开始,安庆在售房源去化速度一度加快,到了2017年在售房源越来越紧俏,“供不应求”成为市场常态,库存告急,需求量与日俱增,并且2018年安庆棚户区改造仍将进行,货币化安置仍是主导,因此新项目带来的大量房源供给成为购房者迫切的需求。购房者对房源的需求是2017年土地供应增多的因素之一,另一方面,土地供应量的加大也是对房价持续上涨的调控手段之一,供需平衡将有效地抑制房价过快上涨,满足刚需的需求。

  2017年安庆成交的11宗住宅及商住用地,除了1宗住宅用地所建房屋“只租不售”外,其他10宗均建商品房。这10宗优质地块分别被恒大地产、湖北天盟集团、碧桂园、安庆置地、安徽置地、大发地产和潜山广源置业成功摘得,不难发现,品牌房企仍占据多数。其中置地2017年连续2次拿地,继置地百悦府、置地康熙左岸后,又将打造2个新项目,截止目前在安庆已有四个项目。另外恒大地产、大发地产、碧桂园在安庆是第二次拿地,彰显了品牌房企对安庆房地产市场的信心。

  从这10宗地块的区域分布来看,除了潜山广源置业摘下的173.85亩土地位于北部新城、湖北天盟集团摘下的94.95亩地块位于开发区外,其他均位于安庆东部新城区。作为安庆商品房项目集中区,安庆品牌房企打造的项目均位于东部新城,例如碧桂园1号公园、恒大绿洲、绿地迎江世纪城、置地百悦府、大发宜景城璟悦等,近几年,随着东部新城发展脚步的加快,安庆市政府落户东部新城、康熙河景观带打造、安庆奥体中心入驻、欧尚超市、市立医院东院区、绿地紫峰大厦等企业办公区的形成,使得东部新城已经成为成熟的居住和办公区。未来,这里还打造城市轨道交通,现代化的城市脉络将在东部新城一一呈现。因此,房企看中东部新城的未来前景,纷纷竞争拿地。

  据星空地产研究院统计,恒大地产摘下的地块楼面价为2897元/㎡,湖北天盟集团摘下的地块楼面价为2293元/㎡,碧桂园摘下的地块楼面价3706元/㎡,大发地产摘下的地块楼面价4216元/㎡,安徽置地摘下的地块楼面价3813.69元/㎡,潜山广源置业摘下的地块楼面价2951.06元/㎡。从2017年成交的地块楼面价看,多宗地块的楼面价已突破3000元/平,大发地产摘下的两宗住宅用地楼面价更是突破了4000元/平。

  与往年地块楼面价相比,今年的楼面价有所上涨,在业界看来也会带来房价的上涨。从今年新入市的项目恒大珺睿府看,9月24日恒大珺睿府首次开盘,开盘均价直达9500元/平,成为安庆成交均价最高的项目。未来碧桂园时代之光、大发·融悦四季、置地·皖江府等项目也将入市,对于房价,购房者和业界也有猜测,对于房价是否会迈入“万元时代”也是饱受争议。

  在今年成交的11宗住宅及商住用地中,1宗“只租不售”地块的供应和成交获得广泛关注。9月27日城投置业以8500万元这宗地块,溢价率为1.19%,楼面价2241.07元/㎡。根据要求,这宗地块所建房屋“只租不售”,据安庆城乡规划局消息显示,该地块已命名为“晴岚小区”,规划1栋综合服务楼,1栋工作人员用房,3栋住宅楼。这宗地块的成功拍出,意味着“租售并举”住房政策落地安庆。

  值得注意的是,2017年所拍出的地块所建房屋均要接纳房票安置,特别是2018年安庆房票安置仍将进行的节点,新项目可以接纳房票将解决棚户区改造房票持有者的购房问题。这也是在今年土拍现场,主持人着重强调的一点。各大房企也看中未来安庆市场,选择继续拿地。未来也许会有更多房企入驻安庆,打造更多新项目来满足安庆刚需和改善型购房者的需求。返回搜狐,查看更多