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验资!摇号!异地公积金停贷2017年你买房了吗

2018-09-14 来源:本站

  距离2017年结束仅剩最后10天,回顾这一年,安庆楼市线亿再次东部新城拿地,拉开了2017安庆土地拍卖的序幕,随后碧桂园、安庆置地、大发地产、天盟集团等相继拿地,土地市场火爆成为业内和购房者关注的焦点;新项目恒大·珺睿府、置地·康熙左岸、逸龙·新河湾等相继入市,房价再一次被刷新,成交最高均价达9500元/平;预售证审批放缓,项目开盘时间延迟,预售证成了开盘的关键;项目开盘,摇号方式成为主流,开盘前先验资也成为很多楼盘销售的方式之一;9月异地公积金在安庆停贷政策一出,更是限制了外地购房者在安庆买房的计划。总体来说,2017年安庆楼市热度不减,买房难度也是在2016年的基础上升级,这一年,购房者感叹:“买房套路多了。”

  这一年,安庆房价“涨”势明显,从国家统计局发布的数据显示,1-11月安庆新房价格除了7月环比下跌0.3%、11月环比持平外,其他9个月均成上涨趋势,其中9月新房价格环比上涨0.9%,全国涨幅第一。

  再从安庆在售项目的成交均价看,2017年大部分项目均价都有所上调,例如最新一次开盘的恒禾东尚二期,成交均价涨至7000元/平;北部新城一盘均价涨至6300元/平。目前价格偏低的,除了北部新城项目均价在5000元/平外,东部新城皖投天下名筑、大发宜景城璟悦均价较低,约6500元/平、6000元/平。其他项目价格基本突破7000元/平的大关,例如恒大·珺睿府均价9500元/平,置地·康熙左岸均价7600-8500元/平,绿地四期新里卢浮公馆均价7500元/平,永安公馆二期均价7600元/平,逸龙·新河湾均价7500元/平。

  “房价在涨,房子也卖得好,我们刚需招架不住,不买也得卖,要不然房子更贵更难买。”一位在某个项目开盘现场买到房的刚需客户说道。纵观这一年安庆新建商品住宅依旧紧俏,尽管预售证审批速度放缓,项目开盘时间迟迟未定,推盘计划一再延迟,但也阻止不了购房者等待开盘的心。一旦预售证获批,项目基本在一周内开盘销售,而销售的结果大多是当天“劲销9成以上”或者“售罄”,还在等开盘再买房的人大呼:“卖这么好?”

  据不完全统计,2017年新项目开盘的有恒大·珺睿府、置地·康熙左岸、逸龙·新河湾、天盟大溪地、辉隆·北城秀里,加推的项目有皖投天下名筑、大发宜景城璟悦、恒禾东尚二期、西湖绿洲城四期等项目,其中西湖绿洲城四期售罄、大发宜景城璟悦最后2栋已开盘,永安公馆二期仅剩最后一栋,置地·康熙左岸B地块已开盘,房源所剩不多。这也意味着2017年年末之际,安庆在售项目再度缩减,想要买房的客户可以期待新项目例如置地·皖江府、碧桂园时代之光、大发·融悦四季、谐水湾·迎江府、翡翠华庭等。

  与往年项目开盘直接认购相比,今年采用摇号开盘的项目增多。据统计今年一年,新项目如恒大珺睿府、置地康熙左岸、天盟大溪地均采用摇号开盘,此外,绿地四期B区3#楼、皖投天下名筑15#楼、恒禾东尚16#、17#、18#楼、宜秀蓝湾5#、6#、9#、10#楼等均采用摇号开盘的方式。从当天开盘效果和结果看,参与开盘的人数均大于开盘套数,千人齐聚开盘现场的场景不足为奇。基本上,开盘当天项目均能实现9成以上的去化,有的则直接售罄,未买到房的客户站在飘红的销控表前落寞的背影成为开盘结束后常常见到的场景之一。

  不仅开盘多采用摇号方式外,开盘前,购房者先“验资”也成为今年不少项目采用的销售方式之一。在银行预存2万元、5万元不等的存单,凭定存的票据获得选房资格。这种方式尽管有了条件,但存在银行的钱可随时支取,没有限定性,也获得了购房者的认可。

  9月12日,安庆市人民政府关于调整住房公积金贷款政策的意见正式发布,意见主要对首次住房公积金贷款已还清第二次申办公积金贷款购买新建商品住房和二手住房的首付比例进行调整,另外异地住房公积金缴存职工9月12日起不能在安庆申办公积金贷款。作为调控安庆楼市的举措之一,这一政策的发布,限制了异地公积金在安庆的贷款购房,给本地购房者增加了购房契机。

  异地公积金停贷后,本地公积金购房的机会大吗?上半年安房网对安庆大部分在售项目进行调查结果显示,除了少数项目例如置地·百悦府、恒禾东尚、新城吾悦广场、龙城国际外,基本能接受公积金贷款。到了年末,安房网再度对在售项目进行调查时发现,仅恒大珺睿府、置地康熙左岸、龙城国际暂不接受公积金贷款,其他在售项目均能接受。支持公积金贷款的项目增多,对于公积金持有者来说是个机会,使用公积金贷款也将减轻贷款压力,买到心仪房源的机会也随之加大。

  小编从安庆各大银行调查了解到,9月28日起安庆各大银行对首套房和二套房的商业贷款利率进行调整,首套房由原先4.9%的基准利率上调10%,调整后为5.39%;二套房由原先5.39%的基准利率上调至20%,调整后为5.88%。

  商业贷款利率上调,意味着贷款买房又得多花钱,在目前安庆房价偏高、房源难买的境地下,给购房者又增添了一项负担。不少购房者高呼:“2017年买房,真是太难了。”

  2017年2月,东部新城一宗商住用地被恒大地产以13.38亿元的价格成功拍下,楼面价达2897元/m²,轰动全市。随后3月湖北天盟集团以2.535亿元的价格拍下开发区中南世纪城旁的住宅用地,楼面价2293元/m²。7月大发地产、碧桂园拍下3宗住宅用地,楼面价分别为4216元/㎡、3706元/㎡,安庆置地拍下东部新城安庆十中东侧两宗商住用地。10月,安徽置地再度拿地,安庆十中西侧三宗住宅用地以11.7亿元的价格拍下,楼面价3813.69元/㎡。同月北部新城一宗160.62亩的住宅用地被潜山广源置业有限公司以6.32亿元拍下,楼面价2951.06元/㎡。

  相较于往年土拍成交的楼面价,今年成交的地块楼面都有所上涨。从项目开盘价来看,恒大地产的新项目恒大·珺睿府成交均价为9500元/平,湖北天盟的新项目天盟大溪地成交均价为6800元/平,其他项目均为开盘。但项目案名基本公布,置地新项目命名为置地·皖江府,大发地产新项目命名为大发·融悦四季,碧桂园新项目命名为碧桂园时代之光(预计2018年1月开盘)。对于未来这些新项目的价格,网友纷纷表示:“不敢想!现在房子均价都基本上7500以上了,新项目地价贵,价格肯定不便宜,上万是有可能的。”

  房价涨+摇号+验资+利率上涨+地价高+异地公积金停贷,等等的购房体验让这一年买房的人感受颇丰,买到房的感叹入市早,房价还在涨,此时买比以后买要划算;还在观望的人则举棋不定,总盼望着未来房价会跌,但看着房价一天天的涨,到底买不买是纠结的关键点。不过,小编要说的是,买房还是要根据自己的经济实力,选择适合自己的才是最重要的。你说呢?返回搜狐,查看更多

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